疫情压抑的购房需求在一季度释放后，4月楼市明显“降温”。国家统计局周三公布的数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨的城市有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手房市场“降温”更加明显。城市能级方面，新房方面，4月份，一线城市销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中，北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%、0.3%；二三线城市销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。二手房方面，一线城市销售价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.3个百分点。其中，北京、广州、深圳环比上涨0.1%、0.3%、0.5%，上海环比下跌0.2%，环比上涨0.7%。二三线城市销售价格均较上月持平。分析人士表示，今年第一季度的市场复苏主要依赖于此前积压的住房需求的补偿性释放。积压需求集中释放后，楼市进入“博弈期”。中原地产首席分析师张大伟在发给本站的书面评论中指出，疫情后积压需求的集中释放支撑了2、3月份需求的恢复，但目前购房需求确实有所减少。另一方面，2、3月份房价上涨后，购房者观望情绪更浓。这些因素导致4月份市场整体降温。广东省住房政策研究中心首席研究员李也认为，4月房价数据意味着随着前期积压需求的释放，后续需求延续能力明显不足，尤其是二手房市场。据其测算，4月份，70个城市新房价格环比上涨0.32%，比上月收窄0.12个百分点；二手住宅价格环比上涨0.01%，涨幅比3月份收窄0.25个百分点。“前期刚需释放，后续需求延续能力较弱。另外，供应量大，前期跌幅大，持续时间长。居民对房价下跌有预期，导致二手房市场势头疲软。”李对说道。虽然一季度楼市成交回暖，但房地产宽松政策并未停止。4月以来，郑州、合肥、杭州等热门城市逐步放松限购政策，放松公积金贷款政策的城市有所增加。但正如业内人士指出的，二三线城市对房地产宽松政策有一定“免疫力”，利好楼市的边际效应持续下降。“如果一线城市没有二套房等宽松政策，二季度市场可能会再次调整。此外，还要考虑经济复苏和房地产价格上涨后是否会抑制需求。”张大伟说。李认为，由于政策救市空间较小，政策边际效应下降，近期政治局会议重申“房住不炒”基调，预计二季度商品房市场成交量将回调。再加上住房供应尤其是二手房的增加，房价上涨的可能性不大。"